现实中经常有这种情况：物业将住宅小区的商业区域停车费收归已有。那么住宅小区的商业区域停车费归谁?是归商业部分的业主，还是归全体业主？

       最近有一例，珠海市中级人民法院法官：小区建筑红线内设立的停车场归全体业主所有，停车费归全体业主。

       根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。

       例如此案涉停车场虽然位于小区的商业区域部分，但与住宅部分是在同一宗土地的红线范围内，故应属于全体业主共有，停车位所产生的收益，亦应归全体业主共有。